九大方法教你秒懂售樓部沙盤怎么看

     買新房時，我們去售樓部最先從沙盤了解整個小區的大概情況。從沙盤中我們可以直觀的看到整個項目的布局、園林環境、項目配套。但是你知道如何看沙盤模型嗎？作為專業的，教你售樓部的沙盤該怎么看？

一、要清楚沙盤模型的比例
首先要向銷售顧問了解沙盤模型的與實物的比例，通過比例尺計算出實際大小。計算實際距離的公式為：實際距離=圖上距離/比例尺。

二、通過沙盤看小區配套設置
沙盤一般會包括小區周邊配套，我們需要關注周邊的配套跟小區的距離是否合理。同時要問清楚規劃中的配套具體的開放使用時間。

三、確認空白建筑具體情況
在售樓部的時候經常會發現，沙盤模型上有透明建筑方塊。此時一定要向置業顧問問清楚這些"不明建筑"的具體情況，明確到底是售罄樓棟、規劃配套還是垃圾站、工廠。

四、看小區園林綠化
沙盤能夠直觀的反映小區的綠化率，它會直接影響生活品質，要向置業顧問確認，小區實際環境能否實現沙盤上展示的效果。

五、觀察樓棟位置
通常來說位于小區中間的位置通常為樓王位置，能夠直接觀賞中央景觀，樓間距相對較大，樓棟單元較少，生活私密性好，環境安靜。臨街街道，小區邊緣位置的樓棟，相對而言生活體驗度較差一些。

六、看樓棟的朝向
房屋的采光、通風等由房屋的朝向直接決定。因此房屋朝向的好壞直接決定一個房子的好壞。一般沙盤上會明確標注南北朝向。對照標識，選擇坐南朝北的戶型，以保證房間采光、通風良好。

七、關注周邊交通
沙盤通常會標明道路的分布情況，通過看沙盤模型上的道路情況聯系實際確認小區的道路交通是否方便。小區的大門是否和主干道相連或接近。

八、確認小區是否人車分流
通過沙盤模型通常可以看出小區是否實行人車分流。假如小區沒有實行人車分流，可以盡量選擇離車道、停車場較遠位置的樓棟，減少安全威脅。

九、看小區的規劃、密度
小區的建筑密度及規劃布局關乎入住后的舒適性和私密性。除了從沙盤上直觀感受以外，同時向置業顧問確認樓間距。（樓間距參考標準：前后樓間距=樓房高度*0.7；左右樓間距：多層6米、小高層9米、高層13米）